两个人离婚后房产怎么办

一、两个人离婚后房产怎么办

离婚后房产怎么分，得看具体状况。要是房子是一方婚前自己买的，离婚时就归这一方，不用分。

要是婚后夫妻一起买的房，通常是共同财产，先由双方商量着分；商量不好，就起诉到法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方的原则判。

一方父母出资买房，写在自己子女名下，一般算对自己子女的赠与，是个人财产；写在双方名下，就按共同财产处理。

要是涉及贷款等复杂情况，最好把情况说清楚，才能更准确分析。

二、两人离婚后房产过户在法律上咋操作

离婚后房产过户分两种情况操作：

协议离婚：双方先签订关于房产分割的离婚协议书，然后携带离婚证、身份证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。可能需填写申请表，提交资料审核，缴纳手续费、工本费等费用，审核通过后完成过户。

诉讼离婚：若法院判决房产归属，一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方到不动产登记中心申请过户。登记中心依据判决书进行产权变更登记。

过户时要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易情况，按规定缴纳税费，确保手续齐全合规。

三、两人离婚后未还完贷的房产咋处理

离婚时未还完贷的房产处理，需区分该房产是婚前个人财产还是夫妻共同财产。

若为一方婚前购买、登记在自己名下且以个人财产支付首付，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若是夫妻婚后共同购买的房产，一般作为夫妻共同财产处理。通常可由双方协议决定房产归属及后续还贷安排，若协议不成，法院可能会判决房产归一方，获得房产一方对另一方进行补偿，剩余贷款由获得房产方继续偿还。补偿数额会考虑房产购买成本、共同还贷情况、房产增值等因素。

当探讨两个人离婚后房产怎么办时，除了常见的房产分割问题，还有一些相关情况值得关注。比如若房产存在贷款未还清的情况，后续的还款责任该如何划分，是由获得房产的一方继续承担，还是双方按一定比例分担。另外，如果在离婚后发现房产分割时存在隐瞒、转移等情况，受损害方该如何维护自己的合法权益。这些都是与“两个人离婚后房产怎么办”紧密相关的问题。倘若你在离婚房产处理过程中，对上述拓展问题或其他相关细节还有疑问，别让困惑困扰自己，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。