婚后与父母共同买房属夫妻共同财产吗

　　一、婚后与父母共同购房，是否属于夫妻共同财产?

　　婚后与父母共同买房的财产性质，需结合产权登记、出资情况及书面约定综合判定，具体可分为以下情形：

　　若房屋登记在夫妻双方名下，通常直接认定为夫妻共同财产;父母出资部分如无明确约定(如借条等)，一般视为对夫妻双方的赠与，该部分出资对应的房屋份额纳入共同财产范围。

　　若房屋登记在夫妻一方名下，有书面协议约定各方房屋份额的，按约定划分;若无约定，父母出资部分可能被认定为对己方子女的个人赠与，该部分对应的份额属于个人财产，而夫妻以共同财产出资的部分则属于夫妻共同财产。

　　二、婚后与父母签订的买卖协议，是否有效?

　　婚后与父母签订的买卖协议，在无特殊情形时均属有效，具体可从以下角度判断：

　　从合同效力核心要件来看，只要协议满足 “双方具备民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律及行政法规强制性规定、不损害国家 / 集体 / 第三人利益”，且不存在《民法典》规定的无效情形(如欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等)，协议即受法律保护。

　　从实务角度而言，若交易涉及房产等不动产，只要价款合理、已实际支付，且办理了产权过户等法定手续，协议效力更易得到认可。即便涉及夫妻共同财产(如一方出售夫妻共有的房产给父母)，只要夫妻双方均知情且同意，或事后追认，协议依然有效。

　　三、婚后财产分割，与父母财产是否相关?

　　原则上，夫妻婚后财产分割仅涉及夫妻共同财产，与父母财产无直接关联，但存在以下例外情形：

　　若父母明确通过书面形式(如赠与协议)表示财产仅赠与夫妻一方(如 “只赠与女儿个人”)，或指定财产由己方子女单独继承(如遗嘱中明确 “遗产仅由儿子个人继承”)，该财产属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。

　　若存在家庭财产混同(如夫妻与父母共同经营生意、收入支出未明确区分)，需先通过证据厘清 “夫妻共同财产” 与 “父母财产” 的边界，再进行分割。