女孩花2600元租房，入住第二晚房东竟说：晚上有敲门的别出声，有检查的！女孩害怕要退房

　　浙江杭州一个女孩花2600元租房，入住第二晚房东竟说：晚上如果有敲门的别出声，有检查的！

　　女孩提心吊胆了一个晚上，第二天找房东退房，但房东却不肯退钱，法院判决亮了！

　　01 案情回顾

　　2023年6月，浙江的小丽大学毕业后来了杭州上班，为了方便上下班，她想在公司附近租个房子。

　　看了好几个房子，不是太贵就是房间太旧，还要押一付三，她都不太满意。

　　直到同事推荐了一个，房间虽然不大，但是干净整洁，月租2600元，重点是押一付一，这让她很满意。

　　小丽交了5200块钱，跟房东王女士签了租房合同，小丽当天就搬了进去，还在朋友圈晒了新家。

　　住进去的第二天晚上，小丽都准备睡觉了，接到了王女士的电话：小丽，忘了跟你说，晚上可能会有人敲门，你千万别出声，也别开门，那是检查的。

　　小丽心里一紧：王姐，这是什么意思？为什么会有人敲门？检查又是怎么回事？

　　王女士安抚她：没事的，有敲门的你别开门就行了。说完就把电话挂了。

　　小丽想起房东说的话就怕得睡不着，起床检查了一遍又一遍，看门有没有锁好，窗户有没有关好。

　　第二天一大早，小丽就赶紧找到房东，想问个明白。

　　在小丽的追问下，王女士才说出实情，这个小区有很多房子是公司提供的员工福利房。

　　员工每个月给公司交500块钱，王女士因为用不到，就转租给了小丽，这样还能赚2100元的差价。

　　但是公司不允许这样，就会在晚上不定时派人过来检查。

　　小丽听后很生气：我要退房，把剩下的房租和押金退给我吧。

　　王女士一听就急了：退房？不行！我们签合同了，房租一分钱都不能退，你要是不想住了，自己搬出去就是，满一个月后我可以退你押金。

　　小丽当天就搬走了，她认为自己才住两天，而且是因为王女士隐瞒真相才导致这样，应该退还剩余的房租和押金。

　　但王女士一直不退，小丽一气之下把王女士告上了法庭，要求她退还剩余房租和押金。

　　02 法律分析

　　虽然小丽和王女士签订了租房合同，但王女士在合同签订后又告知小丽“晚上有人敲门不要出声，有检查的不要开门”。

　　这实际上是在合同之外附加了一个违法的条件，这种条件违反了合同的本意。

　　根据《民法典》的规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　王女士没经过公司（实际房屋所有权人）同意，擅自将公司福利房转租给小丽，这种行为违反了法律关于房屋转租需经出租人同意的强制性规定。

　　所以从法律上来看，王女士与小丽之间的租赁合同是无效的。

　　根据《民法典》的规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

　　这个意思就是，她们签的合同无效，王女士就得把小丽已支付的租金和押金予以退还。

　　最后法院判决：房东王女士将剩余租金和押金退还给小丽。

　　03 案件看法

　　网友们表示：应该先去他们公司举报，再不退还租金就去法院告她！

　　案例根据案件改编，如有侵权，请联系删除。