婚前按揭买房婚后属于共同财产吗

一、婚前按揭买房婚后属于共同财产吗

婚前按揭买房，婚后是否属于共同财产得看具体情形。要是婚前就办理了房屋产权登记，并且房款是由一方的个人财产出的，那这房子就属于婚前个人财产，婚后还的贷款部分以及增值部分可以当作夫妻共同财产。要是婚前已经开始按揭买房，可在婚后才办理房屋产权登记，而且登记在一方名下，要是没有特殊约定，通常就认定为夫妻共同财产。要是登记在双方名下，那就明确是夫妻共同财产。总之，关键在于房屋产权登记的时间以及购房款的支付情况等这些因素，得结合具体的案件事实来判断。

二、婚前按揭房增值部分婚后咋分

婚前按揭房婚后增值部分的分割需区分不同情况：

若该房产由一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时，首先由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算通常是用共同还贷部分乘以房产升值率（房产升值率=房产现价格÷房产成本，房产成本=购房时房产价格+共同还贷利息+其他费用）再除以2。

若一方能证明婚后增值部分完全是其个人财产贡献导致，比如以个人财产对房屋进行装修、改造等，增值部分可不作为夫妻共同财产分割。

三、婚前按揭房增值部分婚后算共有吗

根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，婚前按揭房婚后增值部分中，因共同还贷对应的增值属于夫妻共有，离婚时要对非产权登记方合理补偿；但如果是纯粹因市场因素等自然增值部分，一般认定为个人财产。

当探讨婚前按揭买房婚后是否属于共同财产时，我们还要明白与之紧密相关的一些情况。比如，若认定为共同财产，在离婚时房产该如何具体分割，是按出资比例还是其他规则，这其中涉及复杂的计算与判定。另外，婚后共同偿还按揭部分的增值部分又该如何处理。这些都是围绕婚前按揭买房婚后财产属性衍生出的重要问题。要是你对婚前按揭买房婚后财产认定、离婚分割及增值部分处理等方面存在疑问，不要烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。