夫妻一方还贷的房产怎样分割

一、夫妻一方还贷的房产怎样分割

对于夫妻一方还贷的房产，通常按以下原则来分割。

其一，要是房产在婚后购买且登记在双方名下，一般就视作夫妻共同财产，离婚时双方可以商量着分割，要是商量不好，就由法院依据出资等情况来判决。

其中一方还贷的那部分以及它的增值部分可以当作共同财产来分割。

要是房产是婚后买的却只登记在一方名下，一般还是认定为夫妻共同财产。

还贷部分及其增值部分同样当作共同财产来分割，没还贷的部分由拿到房子的一方继续偿还。

要是房产是婚前买的，登记在一方名下，婚后进行还贷，那么还贷及增值部分一般可以认定为夫妻共同财产，离婚时由拿到房子的一方给另一方补偿。

总之，具体的分割办法得根据房产的实际情况以及双方的具体情况来决定。

二、夫妻一方还贷房产增值部分咋分

根据相关法律及司法解释，夫妻一方还贷房产增值部分的分割需区分情况。如果该房产是一方婚前购买且登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

补偿数额的计算，通常先确定共同还贷部分占总购房款（包括首付和贷款本金）的比例，再用该比例乘以房屋现市值与购买时价值的差额，得出增值部分中应补偿给另一方的数额。例如，房屋购买价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷35万，现房屋市值200万。共同还贷占总购房款比例为35÷100=35%，增值100万（200万-100万），则应补偿另一方35万（100万×35%）。若房产是夫妻共同财产，则增值部分按夫妻共同财产分割，通常均等分配。

三、夫妻一方还贷房产分割有啥法律依据

根据《民法典》及相关司法解释：

若房产是一方婚前购买，登记在其个人名下，婚后一方用个人财产还贷，房产一般归产权登记方所有，婚内还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。比如，一方婚前买了价值100万房子，婚后还贷20万，房子增值到150万，则增值部分为50万，婚内还贷及增值比例为（20+50）÷150=1/3，那么产权登记方需补偿另一方这1/3份额价值。

若房产是婚后购买，即便只有一方还贷，也属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，双方另有约定的除外。这是基于婚后夫妻所得一般为共同财产的原则。分割时可协商定价，协商不成可评估，按份额进行货币补偿或房屋产权归属一方，另一方获补偿款。

当探讨夫妻一方还贷的房产怎样分割时，其中还关联着诸多要点。比如在房产增值部分的分割上，即便只有一方还贷，但房产随市场增值，这部分增值该如何合理划分是个关键问题。而且，如果一方是以个人财产还贷，与用夫妻共同财产还贷在分割时又有不同考量。另外，倘若房产存在尚未还清的贷款，后续债务承担也需明晰。要是您对夫妻一方还贷的房产分割中的增值分配、债务承担等方面还有疑问，别发愁，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。