离婚房屋过户流程贷款怎么办理手续的

一、离婚房屋过户流程贷款怎么办理手续的

在离婚后涉及到房产过户并且尚有贷款未偿清的情形中，首要任务是获得银行方面的许可或者提前完成尚未偿还的贷款。假如已获银行认同，那么交易双方必须备齐包括身份证、离婚证件及离婚协议书或者由公正过的法院判决书在内的相关材料，随后前往当地房地产相关的产权登记中心进行过户手续的办理。若是决定提前偿还贷款，那就需要依照银行的特定程序来开展还贷事务并完成后续的结算工作，然后才能携带相应的材料前去办理过户手续。

二、离婚房屋过户有贷款未还清如何处理

在离婚房屋过户且有贷款未还清的情况下，有以下处理方式：

若双方协议离婚，对于该房屋归属有约定。首先要经贷款银行同意，因为房屋处于抵押状态。若银行同意，可按以下操作：

-若由取得房屋产权的一方继续偿还贷款，双方携带离婚证、离婚协议（明确房屋归属）、身份证等材料到不动产登记中心办理过户。不过多数银行考虑到风险，可能要求提前还清贷款才配合办理过户手续。

-若双方都无法提前还贷，可通过转按揭的方式，即变更借款人，由新的借款人继续履行还款义务，但转按揭办理流程较复杂，银行对新借款人资质审核严格。

若通过诉讼离婚，法院判决房屋归属后，同样需先处理银行贷款问题，后续依生效法律文书办理过户。

三、离婚房屋过户有贷款需办哪些法律手续

若离婚房屋有贷款要办理过户，有以下两种常见情况及手续：

-若双方共同还贷且协商一致由一方继续偿还贷款并取得房屋产权：首先，要和贷款银行协商，变更主贷人。银行同意后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议（明确房屋归属）、房产证等材料，到不动产登记中心办理产权变更登记，将房屋过户到获得产权一方名下。

-若打算提前还清贷款后过户：先筹措资金还清贷款，解除房屋抵押。然后，依据离婚协议或法院判决书、调解书，双方一同前往不动产登记中心，提交上述提到的证件及相关法律文书，办理房屋过户手续，将房屋变更登记至相应产权人名下。

当探讨离婚房屋过户流程贷款怎么办理手续时，需要明白这一过程并不简单。在完成贷款手续办理后，后续还会涉及到一些相关重要事项。比如过户后的房屋产权变更登记是否彻底完成，若有遗漏可能引发后续产权纠纷。而且，若该房屋后续有出售计划，贷款过户对其交易流程和税费计算也会产生影响。倘若您在离婚房屋过户流程贷款办理手续后，对产权登记、后续交易等方面存在疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。