农村房产证更名过户要多少钱-

农村房产证更名过户要多少钱?

　　(一)农村房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费

　　1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

　　2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%

　　3、土地收益金：划拨土地缴纳

　　4、契税：4%

　　5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

　　6、证照印花税：5元/本

　　7、工本费：10元/本

　　8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

　　9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

　　(二)、农村房产证更名费用：非直系亲属赠与税费

　　除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：

　　不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

　　一般是一个月内。

　　一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;

　　并约定一个房产进交易的时间!进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。

　　20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，后在交房时，下家将尾款交给原房东。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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