隔断房出租多属违法 法律依据及租客维权指南

　　隔断房出租并非绝对违法，但多数情况下因违反法律法规强制性规定，属于违规行为，具体法律依据及租客维权途径如下：

　　一、隔断房出租的违法性依据

　　违反房屋租赁核心法规

　　根据《商品房屋租赁管理办法》，隔断房出租常触碰两条红线：一是第六条明确禁止 “违反规定改变房屋使用性质”，例如将原本设计为客厅、厨房、阳台的空间改造成卧室出租;二是第八条规定 “出租住房应以原设计的房间为最小单位，且人均租住面积不得低于当地政府规定的最低标准(通常为 5 平方米)”，若将房间违规隔断为多个小间出租，显然违背这一要求。

　　涉嫌违反消防法规

　　隔断房还可能违反《消防法》第十九条，该条款要求 “人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物”。实践中，隔断房常用轻质板材、易燃材料分隔，易加速火灾时烟气扩散;同时，密集隔断可能占用消防通道，导致逃生通道狭窄，严重影响突发情况下的人员疏散和灭火救援，这也是多地消防部门重点整治的问题。

　　地方条例进一步明确禁止

　　多地通过地方立法强化对隔断房的管控：2024 年武汉施行的《住房租赁条例》明确禁止将厨房、阳台、地下储藏室等非居住空间出租;北京、上海等城市也通过类似地方规定，对 “以隔断方式拆分房间出租” 采取 “零容忍” 态度，违规房东可能面临 5000 元至 3 万元罚款。

　　二、租到隔断房，租客如何维权?

　　若不慎租到违规隔断房，租客可通过以下方式维护权益：

　　主张合同无效，要求返还费用并赔偿损失

　　根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。因隔断房出租违规导致租赁合同无效的，租客可要求房东全额退还已支付的租金、押金，并主张因合同无效产生的搬迁费、临时住宿费等合理损失。

　　向监管部门投诉，督促整改

　　租客可向当地住房和城乡建设部门(房管部门)、消防救援机构或街道办事处投诉，要求对违规隔断房进行查处。依据《商品房屋租赁管理办法》第二十二条，若房东逾期不整改，将被处以 5000 元至 3 万元罚款。

　　通过法律途径强制维权

　　若房东拒不退还费用或赔偿损失，租客可向当地法律援助中心申请免费法律服务，通过向法院提起诉讼，由法院判决房东履行退款、赔偿义务，必要时可申请强制执行。