房屋不过户仅公证？风险与维权全指南

　　房屋不过户仅公证可行吗?风险与维权要点解析

　　房屋交易中，仅公证而不过户虽能产生一定法律效力，却无法实现所有权转移，潜藏较大风险。

　　公证的作用

　　公证的核心价值在于证明房产交易协议的真实性与合法性，对双方履行合同义务形成约束。例如，买卖双方签订购房合同并办理公证后，若一方因房价波动反悔，公证书可作为合法证据，支撑守约方要求继续履行合同或主张赔偿的诉求。

　　无法替代过户的关键原因

　　根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力;未经登记，不发生效力。这意味着，未办理过户登记的房屋，其所有权仍归原房主所有，原房主仍可对房屋进行再次处分(如转卖、抵押等)，可能导致买方面临 “钱房两空” 的风险。

　　风险防范建议

　　若因客观原因无法立即过户，建议在公证协议中明确约定过户时间、违约责任，同时细化原房主配合解除抵押、缴纳相关税费等义务，以此最大限度降低交易风险。

　　公证后原房主反悔，买方如何维权?

　　若原房主在公证后反悔，买方可通过以下途径维护自身权益：

　　协商解决

　　首先尝试协商解决，要求原房主继续履行合同，配合办理过户手续。若协商无果，可向法院提起诉讼，主张其承担违约责任。

　　诉讼维权

　　根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。买方可要求原房主赔偿损失，包括房屋增值部分、已支付房款的利息等。例如，某市法院曾判决原房主赔偿买方房屋差价损失 20 万元。

　　执行保障

　　若原房主拒不履行生效判决，买方可向法院申请强制执行，通过查封、拍卖房屋等方式实现债权。

　　法律依据

　　《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

　　《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《民事诉讼法》第二百四十四条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。