离婚未还完房贷的房子怎么办

一、离婚未还完房贷的房子怎么办

离婚时存在未还完房贷的房子，通常按以下办法处理：要是双方能达成一致，就可以商量让一方接着还贷款，并且给另一方相应的补偿；要是协商不好，一般情况下法院会判定房子归某一方所有，这方继续还贷款，同时给另一方补偿。

没拿到房屋所有权的那一方，可以为补偿款的事另外起诉。

在处理过程中，要考虑房屋的市场价值以及剩余的贷款金额等情况。

并且，还要留意这个房子是不是夫妻共同财产，如果是一方婚前购买并且登记在他自己名下，婚后还贷款的部分以及相应的增值部分可以当作夫妻共同财产来分割。

总之，得依据具体的情形进行综合考量，从而保障双方的合法权益。

二、离婚时房贷未清房屋增值部分咋算

根据相关法律及司法解释，离婚时房贷未清房屋增值部分的计算，需区分房屋产权归属情况。

若房屋为一方婚前支付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，则首先确定房屋总增值，即离婚时房屋市场价值减去购买时房屋价格。然后计算共同还贷部分占总购房款（首付+贷款总额）的比例。用房屋总增值乘以该比例，得出的数额就是共同还贷及对应增值部分，这部分应作为夫妻共同财产进行分割。

若是婚后双方共同购买、共同还贷的房屋，房屋整体都属于夫妻共同财产，房屋增值部分自然也共同共有，直接对房屋及其增值部分进行均等分割，协商不一致的由法院依法判决。

三、离婚时房贷未清房产归属法律咋定

离婚时房贷未清的房产归属，需分多种情况判定：

若房产为一方婚前支付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，该房产一般归产权登记方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若是婚后双方共同出资购买，即便房贷未清，无论登记在一方或双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。双方可协商房产归属，协商不成的，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。取得房产的一方需承担剩余房贷，并对另一方进行相应补偿。

实践中，法院还会综合考虑购房款来源、双方贡献大小等因素。建议保留好购房相关凭证，以便在处理房产问题时提供证据支持。

当探讨离婚未还完房贷的房子怎么办时，还有一些与之紧密相关的要点需关注。比如，在确定房子归属后，剩余房贷的偿还责任该如何明确，这关系到双方的经济利益和信用记录。而且，若房子需要进行过户，在未还清房贷的情况下，具体的手续和流程相当复杂。倘若您在离婚涉及未还完房贷房子的处理上，对房子归属判定、房贷偿还责任划分以及过户手续等方面存在疑问，别让困惑持续。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答，帮您理清思路。