二手房只剩23年产权可以买吗

二手房只剩23年产权可以买吗?

　　二手房只剩23年产权的购买需建立在对产权本质与后续影响的清晰认知之上，核心是平衡居住需求与风险成本。

　　首先需明确产权性质，住宅类产权与商业类产权的土地使用年限、续期规则存在本质差异，这是判断是否值得购买的基础前提。

　　住宅类产权到期后通常可按规定申请续期，补缴相应土地出让金即可继续享有使用权，而商业类产权的续期规则相对复杂，部分地区可能存在不确定性，这一差异直接影响房屋的长期价值与居住稳定性。

　　剩余23年产权对房屋的使用与交易存在直接影响，从使用层面来看，短期内不会影响正常居住与产权登记，但随着产权年限临近，购房者需提前了解土地出让金的补缴标准与流程，避免到期后因费用争议影响使用权。

　　从交易层面来看，较短的剩余产权会降低房屋的市场吸引力，后续转手时可能面临议价空间缩小、成交周期延长的问题，尤其是在同类房源充足的市场中，保值增值能力相对较弱。

　　房屋产权70年后，房子的所有权仍归购房者所有，这一结论的法律基础是房屋所有权与土地使用权的分离制度。

　　我国实行土地公有制，居民购买房屋时，获得的是房屋本身的永久所有权，以及对应国有土地的一定期限使用权，70年正是住宅类用地的法定最高使用年限，这一期限从土地出让合同签订之日起计算，与房屋所有权的永久属性形成明确区分。

　　70年土地使用权到期后的续期问题，《民法典》已作出明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，这一规则从法律层面保障了购房者的长期权益，无需担心到期后无法继续使用土地。

　　续期的具体操作细节，包括是否需要缴纳费用、缴费标准与流程等，目前仍需依据各地后续出台的实施细则执行，但核心原则是保障居民的居住权益，避免因续期问题影响房屋的正常使用与产权归属。